Agence Tronel

Conseil de l'agence

Immobilier : Vous n’arrivez pas à vendre votre appartement ?

Publié le

Vendre un appartement peut sembler simple au premier abord, mais il s’avère souvent que la clé d’une bonne commercialisation se cache dans les détails… L’agence Tronel, agence immobilière à Lyon 6, vous propose de faire le point sur les différents volets d’une transaction couronnée de succès...

Vous n’arrivez pas à vendre votre appartement ?

 

Voici nos conseils pour une vente réussie…

Vendre un appartement peut sembler simple au premier abord, mais il s’avère souvent que la clé d’une bonne commercialisation se cache dans les détails… L’agence Tronel vous propose de faire le point sur les différents volets d’une transaction couronnée de succès...

 

ESTIMER SON BIEN AU BON PRIX EST LE PREAMBULE A TOUTE MISE EN VENTE

Tout d’abord, vous devez procéder à l’estimation de votre bien au prix le plus juste, la difficulté étant de trouver des références de vente avec des biens comparables dans un secteur très proche.  Cela ne suffit pas, il faudra également tenir comptes de plusieurs critères décisifs : la qualité du bâti, son état, son étage, sa surface et les travaux à mettre en œuvre pour le remettre en état ou au goût du jour en gardant à l’esprit que le coût d’une rénovation a beaucoup augmenté ses dernières années.

La note énergétique est devenue également un critère essentiel pour rendre attrayant votre logement, il convient dès lors de procéder à la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui vous indiquera les travaux à réaliser si nécessaire pour remonter la note énergétique. Un devis de travaux à réaliser pourrait être un plus pour aider vos acquéreurs à se décider.

L’Agence Tronel avec sa méthode exclusive permettant d'estimer précisément la valeur de votre bien dispose d’outils efficaces pour vous aider à valoriser votre logement.

FOCUS SUR LE NOUVEAU DPE

Passoires thermiques, ce qui change :

1. A compter du 24 août 2022 : gel des loyers des « passoires thermiques » en Métropole

(art. 159 loi Climat et Résilience du 22 août 2021)

L’augmentation, l’indexation ou la révision des loyers des logements classés F et G (par un DPE) sera impossible à compter du 25 août prochain.
Les biens concernés sont : logements loués nus/meublés soumis à la loi du 6 juillet 1989 (constituant la résidence principale du locataire).
A noter : Dans les DOM, entrée en vigueur à compter du 1er juillet 2024.

2. A compter du 1er avril 2023 (date confirmée le 3/08 par le ministre ministre délégué chargé de la Ville et du Logement) : Audit énergétique obligatoire en vente pour les « passoires thermiques »

(décret n°2022-1143 du 9 août 2022 modifiant l'article 3 du décret du 4 mai 2022 - arrêté du 9 août 2022 modifiant l'art. 5 de l'arrêté du 4 mai 2022) 

Un audit énergétique devra obligatoirement être réalisé lors de la vente de tout logement individuel/collectif non soumis au statut de la copropriété, classé F ou G (par un DPE).

Il sera remis lors de la première visite au potentiel acquéreur, par tout moyen, y compris par voie électronique.
Il devra également être annexé à la promesse (conclue à compter du 1er septembre) ou à défaut d’avant-contrat, à l’acte authentique.

Cet audit devra être réalisé par un professionnel répondant à des conditions de qualifications prévues par le décret n°2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique.

Reportée à plusieurs reprises, la date d'entrée en vigueur de l'audit énergétique a finalement été fixée au 1er avril 2023

«Ce report technique est indispensable compte-tenu du manque d’entreprises et de personnels qualifiés pour établir l’ensemble des audits énergétiques qui seront nécessaires», a expliqué Olivier Klein au Parisien. «Nous voulons l’installer dans les meilleures conditions afin que le futur acquéreur dispose d’un audit complet et de qualité», a ajouté le ministre. La trame qui va être remise aux vendeurs immobiliers, n’est pas encore finalisée. Sans elle, «le traitement des données ne peut pas être automatisé et les contenus harmonisés» aux dires des professionnels. Sans compter qu’une fois les logiciels prêts, les diagnostiqueurs ont besoin d’un complément d’information sur cet audit énergétique.

 

LA PRESENTATION DE VOTRE LOGEMENT

Il importe de soigner sa présentation, de dégager l’espace de tous les éléments superflus, effectuer des réparations mineures, remettre des éléments de décorations pour ainsi le mettre en valeur et justifier son prix. Une fois ces actions réalisées vous pouvez réaliser des photos de qualité professionnelle, votre bien sera ainsi mis en valeur. La réalisation d’une visite virtuelle sera un plus pour aider vos acquéreurs à se projeter dans le bien. Pour terminer, il faudra diffuser votre bien sur un maximum de sites internet afin de toucher le plus grand nombre de prospects acquéreurs.

L’Agence Tronel en plus de réaliser ces actions diffusera votre bien sur plus de 40 sites internet

 

LA REALISATION DE LA VISITE

Vous devrez vous assurer que votre logement sera présenté et rangé de façon optimale, les premières impressions sont souvent les meilleures ! Il est impératif que lors de cette visite un minimum de membres de votre famille soit présent afin de laisser libre cours à l’imagination de vos visiteurs et ainsi leur permettre de se projeter dans votre logement.

 

VENDRE RAPIDEMENT

Il faut savoir que les premières visites sont déterminantes car les acquéreurs en recherche active sont des personnes avec des critères d’achat clairement définis. Ces derniers ont parfois laissé passer des biens par indécision, exigences très fortes ou offre trop faible ! En conséquence, les premiers acquéreurs sont souvent ceux qui font les propositions les plus élevées voire au prix du mandat pour s’en assurer la propriété et ne pas le « laisser s’échapper ».

 

S’ASSURER DU BON FINANCEMENT DE L’ACQUEREUR POTENTIEL

Lorsque l’on trouve un acquéreur pour son appartement ou sa maison, il est souhaitable de vendre son bien à une personne en mesure de  financer le projet sans entraves. Avec l'augmentation des taux d'intérêts, il est très dur en tant que particulier d’être certain de  la solvabilité d’un acquéreur, et c’est pourtant un facteur essentiel à prendre en compte !  Si vous avez plusieurs offres d’achat similaires, il faut être capable de miser sur celui qui aura le plus de chances de concrétiser la vente…

L’Agence Tronel avec ses partenaires financiers sera capable de vous donner des informations précises sur la capacité de votre acheteur.

 

FINALISATION DE LA VENTE

Une fois l’Offre acceptée par écrit vous devrez vous rapprocher de votre notaire afin de mettre en place un rendez-vous de signature de promesse de vente. Souvent, un certains nombres de points de nature à remettre en cause la volonté d’acquisition de votre acheteur sont évoqués au moment du de la signature. C’est pour cela qu’il est très important de détenir des informations précises sur son bien : Les travaux réalisés depuis moins de dix ans sont-ils conformes à la règlementation, le Sani broyeur est-il installé dans les règles de l’art, la hauteur sous plafond est-elle adaptée pour une location ?

Notre mission est de vous accompagner tout au long du processus de vente. Après acceptation d’une offre d’acquéreurs, nous mettons en place le dossier de vente auprès des deux notaires (vendeur et acquéreur). Nous sommes présents au compromis comme lors de l’acte authentique, témoins de ce qui a été convenu, de ce qui s’est dit. Nous suivons le dossier de financement des acquéreurs jusqu’à l’obtention du prêt. D’une manière générale, nous assurons jusqu’à l’acte authentique la fluidité des relations entre tous les intervenants du dossier.

 

L’agence Tronel vous propose dans le cadre d’un Mandat by Orpi les services suivants

pour répondre aux différentes problématiques évoquées ci-dessus.

 

 

Grâce au fichier commun ORPI votre bien sera présent dans les agences de Lyon et sa région (vitrines, fichier acquéreurs)

 

  • Parution de votre bien dans plus de 40 sites internet (dont Belles Demeures)

 

sites

 

Avec le Mandat By Orpi, simplifiez-vous la vie ! L’agence Tronel organise pour vous la réalisation de tous les diagnostics techniques nécessaires à la vente de votre bien. Ils sont obligatoires (carrez, amiante, gaz, électricité, état des risques naturels et technologiques, diagnostic de performance énergétique) et nous pouvons vous recommander des diagnostiqueurs avec lesquels nous travaillons en toute confiance.

 

Vendez rapidement grâce à des photos de qualité professionnelle. Votre bien est ainsi mis en valeur.

 

Le meilleur moyen de se faire une première idée d’un bien immobilier sans se déplacer

 

 

Chez Orpi chaque avis compte : tous les avis de nos clients sont recueillis et accessibles sur orpi.com. Vous pouvez vérifier!

Reprouvez nos avis sur Opinion System et Google

FÉVRIER 2023

Pierre et Ludivine S.

Merci à Eliana qui m'a beaucoup aidé lors de la vente de mon bien, alors que je commençais a perdre espoir (plusieurs mois à essayer de le vendre avant avoir recours à ses services, sans succès). Elle a été très efficace et m'as permis de le vendre très peu de temps après la mise en vente. A recommander !

FÉVRIER 2023

VIRGINIE G.

Relation très professionnelle, tout en étant personnalisée, et de confiance. Toujours présent pour répondre à nos questions.

DÉCEMBRE 2022

Adeline B.

J’ai mandaté M. Lermet pour ma recherche de bien, contrairement à bon nombre d’agences celui ci m’a régulièrement envoyé des offres. Il a suivi mon dossier jusqu’au bout de la vente qui a connu de nombreux rebondissements ;) Facilement joignable il a toujours cherché a trouver des solutions à chaque phase du process.

JANVIER 2023

HUGUES P.

Très bon accompagnement de Mr Tronel

DÉCEMBRE 2022

Madame, Monsieur V.

Visite virtuelle 3D très appréciée, disponibilité et réactivité, accompagnement jusqu'au terme de la transaction.

OCTOBRE 2022

MICHELE G.

Monsieur Tronel est très à l’écoute de ses clients, et de bon conseil. L’accompagnement est sans faille.

OCTOBRE 2022

Daniel M.

service parfait correspond à l'attente que j'avais

OCTOBRE 2022

Lucie N.

Agence très accueillante et efficace. On se sent considéré comme un être humain et pas juste un client. Mon conseiller David Katz fait preuve d'une très grande disponibilité, compréhensif et très l'écoute de mes besoins, très bons conseils et explications claires, ce qui compte beaucoup pour un primo-accédant.

SEPTEMBRE 2022

Laure D.

Accompagnement efficace et très professionnel. Suivi du dossier jusqu'à la signature chez le notaire.

OCTOBRE 2022

Agnès et Dominique B.

Contact très agréable A l'écoute compétent bons outils

 

 

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence